賃貸をキャンセルする場合の手付金返還について(都内 賃貸)
2012年02月01日 11時54分
賃貸をキャンセルする場合の手付金返還について
お世話になります。長文になりますが失礼致します。
11月末頃に気に入った物件を見つけ、賃貸を契約しようとしていたのですが
やむを得ない事情でキャンセルする事になりました。
そこで、既に支払った申込金の返却はされるのかどうか気になり
不動産屋から受け取った書類を再確認した所、
「契約のご案内」と記載されてある書類(契約金の金額や内訳・支払い方法等が記載されているものです)
には、「申し込み金」と書かれていたのですが
もう一枚「御預証」と記載されてある書類には、「手付金」と記載されていました。
そして末尾には小さく「上記記載の手付金に関しては借主の自己都合による契約解除の場合、一切の返金はできないことをご了承下さい。」
と記載されています。
これは、もう返金は見込めないという事でしょうか・・・？
確かによく勝手な自己都合ではあるのですが、
まだ契約を交わしたわけでもないのでよくわかりません。
「自己都合による契約解除」の契約が何を指すのかも不明です。
書類をちゃんと確認しなかった私が完全に悪いのですが、皆様どうか知恵をお貸し下さい。
宜しくお願い致します。
土地売却か、賃貸マンション建設か？
東京の某所、駅から徒歩5分の場所に60坪の土地があります。
父のものでしたが私と弟が共有名義で相続しました。
最近空き家になったので、売却か、賃貸マンションを建てて活用か、検討中です。
売却すれば、60坪で2億円くらいではないかとの査定です。
弟は売却希望なので、賃貸マンション建築の場合は
私が弟から1/2持ち分を1億円で購入します。
自己資金2000万円を入れて、土地代金と建築費2億5000万円を
30年の銀行ローン（金利3%）借りて建築するプランを
建築会社より提案されています。
鉄筋コンクリートで、20戸、年間賃料の予定が3500万円、
表面利回りが、土地代金＋建築費=3億5000万円とすると、10%です。
所得税を払ったあとの可処分所得が年600万円（ローン返済まで）の試算です。
非常に魅力的ですが、借金が大きく、この土地がもともと埋め立て地なので、
杭を深く打ったとしても、地震が心配です。
地震の問題を無視しても、
売却したお金を他の投資にふった方が、もっと有効に使える気もします。
投資に関しては、多少のリスクは気になりませんが、
その前に納得のできるように、よく考えて行動したいと思っています。
勉強するのはいとわないので、業者さんのいいなりに投資することは、
ないと考えています。
また本業も方もそこそこの収入があります。
出来れば、投資のプロの方のご意見をお聴きしたいと思います。
よろしくお願いします。
保証人の必要の無い賃貸マンションシステム
どこか大手がやっていたような気がしたのですが
通常のマンションより高いのでしょうか？
注意点などがあったら教えてください。
都内在住 男性 部屋１ＤＫ程度です
収入に対する家賃の割合について
現在東京都内で一人暮らしをしています。30代男性です。
最近引っ越しを考えているのですが、賃貸の方は収入のうちどれくらいを
家賃に使っていますか？
現在年収600万くらいで、10万くらいの部屋を借りようかと思っているのですが、
一般的に考えてこれは高いと思いますか？安いと思いますか？
僕としてはちょっと贅沢な気もするのですが、他の方の意見を聞いてみたく、
質問させていただきました。率直な意見をいただけるとありがたいです。
よろしくお願いいたします。
賃貸アパートの畳が小さい
まだ引っ越してはいないのですが、
引越し先の賃貸アパートのワンルームの畳が通常よりも小さいです。
場所は都内です。
広告には10畳と書いてあるのに、実際には6畳程度しかないと思います。
まだ引っ越していないので畳の大きさを測っていないのですが、
絶対に1畳あたり1.62m2ないと思われます。
ちゃんと1.62m2以上あれば問題無いのですが、もし1.62m2無い場合は、
不動産の表示に関する公正競争規約施行規則に違反していますよね？
ちなみに、1畳当たりの面積及び部屋全体の平米数も記載されていません。
もし1.62m2無かった場合、私はどうするのが得策でしょうか？
本当は契約をキャンセルしたいのですが、
今から別の引越し先を探すのは時間が足りません。
ちなみに管理している不動産屋は、
社団法人 東京都宅地建物取引業協会と社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 東京本部
に所属しています。
アドバイスお願い致します。